Stedenbouwkundige verkenning
Aan SACON is gevraagd een stedenbouwkundige verkenning te maken voor een locatie aan de Bladderswijk Westzijde in Oranjedorp. Het is een kavel aan de Bladderswijk gelegen tussen twee boerderijen (kadastraal gemeente Emmen, sectie AE, nummer 1999).
De stedenbouwkundige verkenning zal in een interactief proces met de CPO Oranjezathe tot stand komen en omvat een analyse van de context van het plangebied, een overzicht van de ontwerpuitgangspunten en de vertaling daarvan in een stedenbouwkundig model welke inzicht geeft in de verkaveling, het parkeren, de infrastructuur en de groenstructuur.
De gemeente Emmen heeft het gebiedsinitiatief voor deze locatie september jl globaal beoordeeld. De gemeente geeft aan het toevoegen van levensloopbestendige en betaalbare woningen voor de doelgroepen ouderen en jongeren in Oranjedorp kansrijk en wenselijk te vinden maar geeft aandachtspunten mee waarvan een aantal voor de stedenbouwkundige schets van belang zijn: Huidige en toekomstige bewoners moeten gezamenlijk gebruik gaan maken van de tuin, het erf en de voorzieningen op het perceel en vergunningsvrije bouwwerken als schuttingen bergingen en dergelijke bij individuele woningen moeten worden voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven dat het te realiseren aantal woningen afhangt van de goede stedenbouwkundige inpassing hiervan in aansluiting op het landelijk wonen.
Het plangebied is gelegen ten zuiden van de Bladderswijk (het verbindingskanaal tussen het Oranjekanaal en de Verlengde Hoogeveense Vaart). Aan het kanaal staat hoofdzakelijk lintbebouwing: aan de Oostzijde van het kanaal liggen veelal smallere, diepe kavels met veelal individuele woonhuizen. Aan de Westzijde van het kanaal zijn de kavels breder, veelal boerenerven met geclusterde woon-(werk)bebouwing. De brug over het kanaal bevindt zich op minder dan 50 meter van de locatie.
Landschappelijke analyse
De Jonge Veenkoloniën is een voormalig hoogveengebied, dat in de 19e en 20ste eeuw werd verveend en ontgonnen. Het landschap kenmerkt zich nu door kanaaldorpen met een rechtlijnig verkavelingspatroon. De inrichting van het landschap werd bepaald door de aanleg van het kanaal. Woningen orienteren zich op het kanaal met een rechtlijnig verkavelingspatroon. Dichte lintbebouwing en weinig verspreide boerderijen buiten de dorpen.
Oostzijde kanaal
- dichte lintbebouwing op smalle kavels langs kanaal
- woonhuis georienteerd op de weg
- bijgebouwen achter woonhuis
- eikenlaan langs oostzijde kanaal
- rij van jonge eiken langs westzijde
Westzijde kanaal
- kavels blokvormig
- veelal boerenerven met gekusterde woon-(werk) bebouwing
- open akkerlanden met een rechtlijnige greppel/slootstructuur
Op de Bladderswijk Westzijde kijkend richting het noorden. De locatie ligt links.
Via de brug over het kanaal (op minder dan 50 meter afstand) kom je in Oranjedorp.
Aan de overzijde van het kanaal bevinden zich woningen in een kleine korrel. Door de eikenbomen aan weerszijden van het kanaal is het een ruim groen profiel. Ter hoogte van de het plangebied is de overgang bebouwde-onbebouwde kom. Deze overgang wordt benadrukt door een drempel in de weg.
Zowel links als rechts naast het plangebied staat een woonboerderij in het lint.
De woonboerderijen staan haaks op het kanaal en hebben een fors volume.
Het plangebied ligt ca. 1.30m lager ten opzichte van de Bladderswijk westzijde en is dichtbegroeid: boomlaag + heesterlaag. Niet alle beplantingen zijn inheems en passend in het landschap
Open akkerlanden aan de achterzijde van het plangebied. Kavels met bebouwing liggen hoger in het landschap.
Oranjezathe 